Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội: Găm giữ hàng loạt rồi bỏ hoang sơ, điêu tàn


Những căn biệt thự, nhà liền kề có giá từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng được xây dựng ồ ạt ở tại nhiều xung quanh khu vực ở Hà Nội rồi lại bỏ hoang. Ngoài lý do hạ tầng chưa đồng bộ, rất nhiều bất động sản này là “hàng” do các nhà đầu tư găm giữ.
 >> Đánh thuế sở hữu nhà thứ 02 trở lên: Có ngăn được đầu cơ, bỏ hoang?
 >> Kiếm trăm triệu nhờ nuôi trâu, thả bò… trong khu biệt thự bỏ hoang vắng điêu tàn
 >> Bên trong làng biệt thự “khủng” bị bỏ hoang ở Hà Nội

Dự án khu nhà ở Tổng cục V hoang vắng vì hạ tầng chưa đồng bộ, cỏ mọc um tùm.
Dự án khu nhà ở Tổng cục V hoang vắng điêu tàn vì hạ tầng chưa đồng bộ, cỏ mọc um tùm.

Giảm giá, hoang lạnh và… ế!

Trong vai người mua căn hộ, phóng viên được 01 “cò” nhà đất tên Long dẫn đi xem 01 vòng khu nhà ở Tổng cục V. Theo “cò” Long, dự án này được quy hoạch chi tiết 01/500, rộng 23,5 ha, chủ đầu tư Công ty cổ phần HTG. Dự án có vị trí khá thuận tiện khi nằm cuối đường Chiến Thắng tiếp giáp với khu đô thị kiểu mẫu (KĐT) Văn Quán (Hà Đông), đồng thời nằm trên trục đại lộ Chu Văn An đang thi công với mặt cắt 53,5m nối ra đường vành đai 3. Trong tương lai, dự án này còn được hưởng sẵn nhiều dịch vụ giải trí, môi trường sống vào nhánh tốt nhất ở Hà Nội của khu dự án The Manor Central Park và công viên doanh nhân Chu Văn An do CTCP Bitexco làm chủ đầu tư.

Theo khảo sát của phóng viên, quanh khu vực tập trung nhiều biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang vắng nhất là Khu nhà ở Tổng cục V và các KĐT mới: Cầu Bươu ở huyện Thanh Trì; Kim Chung – Di Trạch, Lideco (huyện Hoài Đức) và Văn Phú (Hà Đông). 1 “cò” nhà đất ở KĐT Lideco cho biết, có những căn chính chủ ở đây đang được rao bán với giá chỉ còn 16-18 triệu đồng/m2 (trước đây giá 25 triệu đồng/m2) mà vẫn… ế!

“Năm 2013, nhiều đại gia tìm tới khu này đầu cơ mỗi người vài căn để dành chờ thị trường. Lúc đấy, căn liền kề diện tích thuê 60-80m2 được bán với giá 40-60 triệu đồng/m2. Hiện tại khu vực, giá rao bán các căn liền kề xây thô bốn tầng chỉ dưới bốn tỷ đồng”, “cò” Long cho biết. Theo “cò” Long, đến nay chỉ có khoảng 20% tại địa chỉ hộ hoàn thiện về ở.

Theo ghi nhận của phóng viên, nhiều ngôi biệt thự bị bỏ hoang vắng điêu tàn xuống cấp, rác rưởi vứt đầy trong khuôn viên, cỏ mọc um tùm, leo lên cả trên bờ rào. 1 số biệt thự, nhà liền kề được chủ nhà xây bịt kín cổng và các lối ra vào bằng gạch hoặc đóng ván gỗ… Lác đác có 2-Ba căn nhà liền kề đang được công nhân gia cố trát, hoàn thiện.

Nguyên nhân, theo người dân sinh sống ở đây, hệ thống hạ tầng giao thông đi lại nối trục đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển vào quanh khu vực này chưa hoàn thiện. Chỉ có 1 đường đi chính từ Nguyễn Trãi vào Chiến Thắng (Văn Quán) để vào khu nhà tổng cục V, song phía cuối đường lại bị thắt, gây lo ngại tắc đường nghiêm trọng giờ cao điểm. Lượng người sống ở đây còn thưa thớt, khu vui chơi giải trí hay dịch vụ (siêu thị, trung tâm thương mại giao dịch mua bán) chưa được đầu tư. Hệ thống đèn cao áp chưa đồng bộ khiến ban ngày vốn đã vắng vẻ, đêm về càng hoang vắng điêu tàn lạnh.

Cách đó không xa, hàng loạt biệt thự, nhà liền kề ở khu vực KĐT mới Cầu Bươu do Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (Hanhud) làm chủ đầu tư cũng bỏ hoang cả chục năm nay. Nhiều chủ biệt thự đang rao bán với giá chỉ còn 35 triệu đồng/m2 (giảm khoảng 5-10 triệu đồng/m2) so với trước.

Còn ở tại quanh khu vực khắp xung quanh trục đường Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức), nhiều căn biệt thự, nhà liền kề của các chủ đầu tư như Geleximco, Thiên đường Bảo Sơn, Hoa Phượng hiện giảm giá bán chỉ còn 24-25 triệu đồng/m2.

Giải mã

Ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc CTCP bất động sản Hải Phát phân tích: Cách đây khoảng 5-10 năm, giới đầu cơ vào nhánh biệt thự, nhà liền kề được chia làm 2 nhóm: một nhóm đầu tư chờ thời cơ bán kiếm lời (chiếm khoảng 30%); nhóm còn lại đầu tư để tích trữ tài sản, dành cho con cái sau này hoặc để về hưu ở, cho thuê thu ích lợi (chiếm 70%). Sau đó, thị trường bất động sản đi xuống, giá nhà đất giảm nên các nhà đầu tư không muốn bán.

“Ngày trước, các chủ đầu tư làm phân khúc loại này chủ yếu tập trung vào sản phẩm nhà ở, không chú trọng đến việc cung cấp các tiện lợi sống như không gian cảnh quan, khu vui chơi, trung tâm mua bán thương mại… Hiện nay, nhiều khu dự án đô thị mới mọc lên với đầy đủ điểm tiện lợi, không gian tràn đầy sức sống xanh khiến cho trao đổi thương thỏa tốt hơn các KĐT cũ”- ông Giang nói.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới quảng cáo bất động sản Việt Nam chỉ ra, hiện loại biệt thự, nhà liền kề chia thành 02 dạng: Một dạng chưa hoàn thành hạ tầng (điện – đường – trường – trạm) khiến người mua nhà không thể về ở; Dạng còn lại là đã đủ hạ tầng rồi nhưng chưa có các tiện ích, tiếp xúc với người dân bao quanh (trung tâm thương mại giao dịch mua bán, khu vui chơi…). Khách mua nhà dạng này chủ yếu để về ở dịp cuối tuần hoặc về hưu mới ở hẳn. Do đó, dẫn tới tình trạng “vườn không, nhà trống”.

“Phần lớn, người ta mua được căn biệt thự phải mất vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng nhưng vì hạ tầng chưa đồng bộ nên họ chưa về ở được chứ chẳng ai muốn để không như vậy. Nhiều người lại chờ thị trường nóng lên mới bán để kiếm lời” – ông Thanh cho biết.

Trước thực trạng này, 1 cán bộ Sở Xây dựng kiến nghị, để giải quyết triệt để bài toán tránh lãng phí đất đai tại các dự án biệt thự, nhà liền kề đang bỏ hoang sơ, điêu tàn lâu nay, Nhà nước cần đứng ra giải quyết theo hướng đầu tư hạ tầng hoặc có chính sách quyết liệt để tránh lãng phí đất đai.

Theo Tuấn Nguyễn
Tiền Phong

Tag :nhà liền kề, nhà đầu tư, người mua căn hộ, bất động sản


Nguồn: Dantri.com