Cuộc đua của các đại gia địa ốc trên thị trường nhà ở Sài Thành năm 2017


image

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS năm 2017 sẽ là 1 “cuộc chơi” dành cho những nhà đầu tư lớn, điều này sẽ làm cho thị trường ngày càng chuyên nghiệp và cạnh tranh hơn. Tại khu vực thị trường địa ốc thành phố Hồ Chí Minh vẫn là những cái tên doanh nghiệp quen thuộc sẽ làm chủ thị trường, mặc dù như thế đang “phân định” rất rõ ở 2 quanh vị trí khu vực khác nhau là khu Đông và khu Nam.

Trong đó, khu Đông Sài Gòn năm nay vẫn được Novaland, Vingroup, Khang Điền “làm chủ” với nhiều dự án quy mô khá lớn. Đặc biệt, khu Đông tiếp tục dậy sóng khi tập đoàn Vingroup tung ra các dự án nhà ở được bán với giá rẻ tại quận 9 – địa bàn luôn có nhiều dự án đẳng cấp từ nhiều năm qua. Bên cạnh đó, tập đoàn địa ốc số một Việt Nam này vẫn còn có 02 dự án “át chủ bài” là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River với tốc độ bán hàng nửa cuối năm 2016 rất cao.

Ngược lại, sau một thời gian dài tập trung đầu tư ở nhánh chung cư, năm 2017 Novland – doanh nghiệp tỷ đô vừa niêm yết trên sàn chứng khoán – lại mạnh tay đầu tư vào nhiều dự án thuộc loại lô đất nằm trong quy hoạch, biệt thự và sẽ là đối thủ cạnh tranh đáng gờm cùng “ông lớn” lô đất nền Khang Điền. Novaland tập trung ở giữa khu Đông với Water Bay, Sun Avenue, Lakeview City, An Phú Complex và hai dự án ở phường Thạnh Mỹ Lợi với toàn bộ diện tích khoảng 300ha.

Tại khu Đông còn phải kể đến 01 tại địa chỉ doanh nghiệp đang nắm trong tay quỹ đất khá lớn như Hưng Thịnh Land sắp tung ra dự án tại quận hai với 01.000 căn hộ tầm trung; Đất Xanh Group, Himlam Land và Nam Long cũng đang chào bán một tại địa chỉ số dự án thuộc phần khúc trung cao…

Cũng tại khu vực khu Đông, khối ngoại nổi lên với những cái tên như CapitaLand và Kepple Land khi hai đơn vị này đang toan tính tung ra thị trường gần 10 dự án khu đô thị quy mô khá lớn, có diện tích thuê từ 30ha đến 200ha. Chẳng hạn như dự án ở tầm 30ha-60ha thì có Palm City của Keppel Land hay Empire City của Keppel Land, EcoSmart City của đại gia Hàn Quốc. Còn lại cũng không thiếu các dự án có quy mô nhỏ hơn 1,000 căn như Felizen Vista, Diamond Island, Mastery AnPhu…

01 số chuyên gia BĐS đánh giá khu Đông quy tụ khá nhiều “ông lớn” cũng chính vì thế mà tính cạnh tranh trên thị trường năm nay cũng sẽ cực kì gay gắt. Ví dụ điển hình nhất là bộ 04 dự án Sun Avenue, Palm Heights, Diamond Island và Feliz en Vista. Với vị trí tương đối gần nhau và cùng tầm giá bán, việc khách khàng mua ở khu vực 01 dự án cũng gần như có nghĩa là các dự án khác mất đi 01 khách ẩn những tiềm năng. Do vậy nhiều chủ đầu tư đang tìm cho mình 01 hướng đi rất riêng, tạo nét khác biệt để thu tạo sức nóng cho khách hàng hàng.

Ngược lại, ở khu Nam đến thời điểm hiện nay công ty Phú Mỹ Hưng vẫn làm chủ thị trường với nhiều dự án ưu việt được mở bán trong năm 2016. Theo tìm hiểu, trong thời gian từ nay đến năm 2020, Phú Mỹ Hưng sẽ tiếp tục tiến hành triển khai xây dựng những công trình, dự án lớn với gần 8.000 căn hộ ưu việt. Trong đó, năm 2017 doanh nghiệp này sẽ giới thiệu ra thị trường dự án khá lớn là The Grand – toạ lạc ngay cạnh bên hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ cũng do chính Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư theo hình thức BT.

Song song đó, từ nay đến năm 2018 công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát sẽ tiến hành thực hiện thêm 04 dự án tại khu Nam Sài Gòn, với tổng địa chỉ số khoảng 4.000 căn hộ đẳng cấp và tổng số vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng. Trước mắt trong năm 2017 doanh nghiệp này sẽ công bố thêm ít nhất hai dự án khu tổ hợp mới là Blue Star và Green Star với hơn ba.000 căn hộ cũng toạ lạc ở khu vực khu Nam.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Dư Lực – CEO Hưng Lộc Phát tiết lộ đang tiếp tục tìm kiếm quỹ đất mới tại khu vực khu Nam và xem xét khả năng đầu tư một địa chỉ số dự án tổ hợp gồm nhà phố, biệt thự kết rất hợp với căn hộ ở những dự án quy mô lớn. Trong đó, năm nay sẽ ký kết hợp tác cùng 01 công ty đối tác Nhật Bản để đầu tư một khu tổ hợp phức hợp nhà ở cao cấp.

Đồng thời, những công trình hạ tầng do nhà nước lên kế hoạch tiến hành thực hiện cũng được xúc tiến đầu tư trong thời gian qua, điều này sẽ làm cho bộ mặt của quận 7 sẽ ngày càng đổi mới hơn. Trong đó phải kể đến các dự án lớn như tuyến metro tại địa chỉ số 4, Bến xe miền Tây mới, tuyến monorail tại địa chỉ hai, mở to rộng nhiều tuyến đường nối quận 7 với quận 04 và huyện Nhà Bè, dự án cầu Thủ Thiêm 3…

Từ đó, xung quanh vị trí này trong một năm trở lại đây quy tụ khá nhiều “ông lớn” địa ốc khác như Novaland, Hưng Thịnh Land với các dự án được đầu tư trên đất mua lại của BCCI, Kiến Á, Tiến Phát và Phú Long Land với nhiều dự án biệt thự/ nhà phố.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS trong năm 2017 sẽ ngày càng trở nên chuyên nghiệp hơn, quản lý nhà nước cũng ngày càng chặt chẽ. Chính phủ đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt hơn. Hành lang pháp lý dành cho BĐS ngày càng tốt hơn nên thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Những sản phẩm có thương hiệu sẽ có chỗ đứng còn không rất khó vì người dân mua nhà bằng niềm tin. Và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ làm cho khách hàng ngày càng tin tưởng hơn, đồng nghĩa với có thị trường lớn hơn.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá những dự án BĐS cò vị trí tốt tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh đang trong tầm ngắm nhà đầu tư cá nhân nước ngoài. “Những vị trí ở tại bờ Tây sông Sài Gòn thuộc hàng thuận lợi, mà theo như lời tổng thống Mỹ Donald Trump nói thì một dự án có ví trí tốt sẽ không có gì phải lo lắng về giá trị đầu tư”, ông Hiển nói thêm.

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ


Nguồn: Cafef.vn

Rate this post