Đón sóng đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp


Việc Việt Nam ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới đã thu hút các nhà đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp. Mặc dù thế, không dễ thành công khi đầu tư vào phân khúc loại này nếu các chủ đầu tư không có kế hoạch dài hơi và sự hỗ trợ thông tin từ chính sách.

Các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%. Ảnh: Lê Toàn
Các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%. Ảnh: Lê Toàn

Đón đầu cơ hội

Theo báo cáo từ Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Chương trình và Đầu tư), tính đến hết tháng 6/2016, cả nước có 16 khu kinh tế được thành lập với toàn bộ diện tích mặt đất, mặt mặt nước 814.792 ha và 313 khu công nghiệp với toàn bộ tổng diện tích đất tự nhiên hơn 88.000 ha. Trong đó, diện tích cho thuê đất khu công nghiệp có thể cho thuê đạt 60.000 ha, chiếm khoảng 68% tổng diện tích đất tự nhiên.

Đến nay, đã được sở hữu 218 khu công nghiệp đi vào hoạt động, với toàn bộ tổng diện tích đất tự nhiên gần 60.000 ha và 95 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ bản, với tổng diện tích đất tự nhiên hơn 28.000 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt trên 28.500 ha, tỷ lệ lấp đầy 49%. Riêng các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 70%.

Theo sự phân tích và nhận định, số lượng khu công nghiệp tại khu vực Việt Nam sẽ tăng nhanh trong thời gian tới, bởi hàng loạt nhà đầu tư cả trong và ngoài nước đang rục rịch nhảy vào loại này để đón đầu làn sóng đầu tư nước ngoài khi Hiệp định Công ty đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), FTA Việt Nam – EU (EVFTA) và gần nhất là Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) được thực thi.

1 nghiên cứu của Ngân hàng Standard Chartered cho thấy, có khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu chọn Việt Nam là điểm đến để đầu tư do có thị trường trong nước rất lớn, 29% nêu lý do là khoản tiền bỏ ra hoạt động thấp và 18% là nhân công dồi dào.

Giao dịch với Đầu tư Bất động sản, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho biết, sự bùng nổ dự án khu công nghiệp là do kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng, trong khi đó, nhiều tập đoàn đa quốc gia đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn này, điển hình nhất như Microsolf, Samsung hay Intel…

Khi tham gia TPP, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến Việt Nam để mở cơ sở kinh doanh, bởi họ muốn tận dụng nguồn lao động rẻ, dồi dào và đặc biệt là tận dụng những ưu đãi về xuất xứ theo những quy định của TPP để tiếp cận với một thị trường rộng rãi, hơn 800 triệu dân, chiếm 40% GDP và gần 30% thương mại toàn cầu. 

Cần thêm chính sách tư vấn tìm hiểu

Trên thực tế, không phải bất kỳ khu công nghiệp nào cũng nhận được sự quan tâm đông đảo của các nhà sản xuất. Khảo sát của Đầu tư Bất động sản cho thấy, lọc chọn hàng đầu để xây dựng nhà xưởng sản xuất của các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài là các khu công nghiệp đã sở hữu đầu tư đồng bộ về mặt hạ tầng, điện nước.

Chia sẻ với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Văn Dũng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Bảo Thư, đơn vị đang triển khai một tại địa chỉ số dự án khu công nghiệp ở tại Bình Thuận và Quảng Trị cho rằng, phát triển các dự án bất động sản khu công nghiệp xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường đang tăng nhanh, nhưng không phải cứ xin được đất, xây được hàng rào khắp xung quanh là đã được sở hữu thể chào thuê cho các doanh nghiệp hợp tác nước ngoài. Nhà đầu tư nước ngoài khá khó tính, họ rất quan tâm tới quy hoạch xây dựng hạ tầng của 01 dự án khu công nghiệp, từ hạ tầng lối đi, đến đường điện, đường nước, khu xử lý chất thải…, chứ không đơn thuần chỉ là chi phí mặt bằng sàn cho thuê, chi phí nhân công rẻ được bao nhiêu.

Ngoài những ưu đãi chung của Nhà nước cho từng khu công nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài còn quan tâm tới mạng lưới các nhà cung cấp nguyên liệu, vật tư phụ trợ có sẵn sàng cho hoạt động của nhà máy ở khu vực khu công nghiệp hay không. Đồng thời, họ cũng quan tâm tới cả thủ tục cấp phép đầu tư ở tại khu công nghiệp có thông thoáng không, thời gian cấp phép có đáp ứng được đủ tiến độ tiến hành dự án hay không.

“Nếu chủ đầu tư bỏ tiền xây dựng dự án khu công nghiệp không có quy hoạch xây dựng tốt, không có kết nối đồng bộ, không tực hiện đủ các thủ tục về pháp lý thì việc hưởng lợi từ những ưu đãi khác sẽ không có ý nghĩa gì”, ông Dũng cho biết.

Mặc dù vậy, bên cạnh nỗ lực của chủ đầu tư, ông Dũng cũng khuyến nghị, các cơ chế ưu đãi dành riêng cho phát triển khu công nghiệp cần rõ ràng hơn, khuyến khích hơn, để giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, tránh trường hợp do vướng cơ chế mà phải đầu tư theo kiểu manh mún, nhỏ lẻ, không mang lại nhiều lợi ích cho các địa phương.

Việt Dương (Đầu tư Bất động sản)


Nguồn: Baodautu.vn

Rate this post